临近国庆假期，广州一手住宅市场预售批复货量得到进一步充实。根据克而瑞广州区域的统计，仅在上周（9月17日至23日），广州商品房的供应量就有5506套，环比增加约125%，而在中秋假期结束后，广州商品房供应再度增加2505套。

近段时间以来，广州一手住宅市场营销活动频繁，部分楼盘推出“特价房”“打折房”等优惠措施吸引购房者。有机构和业内人士分析认为，楼盘促销行为或将越来越多，而优惠措施对于刚需购房者有益。

供应端表现不俗

克而瑞广州区域的统计显示，上周广州境内商品房供应面积为50.51万平方米，共计5506套，环比上升125%。其中普通住宅5405套，供应面积49.69万平方米，占全市供应量的98%。商业单位供应101套，供应面积0.82万平方米，占全市供应量的2%。

事实上，上周无论是成交还是供应，在近8周以内都是最高的，比排在第二位的2018年第34周（8月20日至26日）高出68.39%。从8月下旬开始，广州一手住宅供应量呈现波动局面，但总体来看，8月下旬之后的住宅供应面积高于此前一段时间。

统计显示，上周共有25个项目取得预售证，其中批准住宅套数最多的楼盘是位于南沙的越秀国际总部广场，9月18日当天批复1071套商品房，合计6.53万平方米，其中住宅合计1040套，面积为6.28万平方米。其次是黄埔的佳兆业城市广场，共批复598套商品房，其中住宅有560套。

不过从区域供应量上来看，新增可售商品房面积最多的仍是增城，数据显示，增城上周共供应1390套单位，合计15.44万平方米，占全市供应量的31%，其供应集中在金地香山湖、万科春风十里、中航城市花园等项目。南沙的新增可售商品房为1653套，高于增城，但供应面积14.65万平方米排在第二位，该面积占全市供应量的29%。

经过上周的大量新增后，广州一手住宅新增批复并未就此停止，阳光家缘数据显示，9月24日至26日的三天内，广州继续新增2505套获批可售商品房，可售面积总计29.55万平方米。其中住宅共计2083套，面积为20.18万平方米，商业及办公合计422套，共计9.36万平方米。批复新货集中在华发中央公园、金融街融穗华府、云溪四季、路劲天隽峰等项目。

楼盘优惠利好增加

今年下半年，国内多个城市传来楼市降价的声音，与此同时楼市调控政策出台密度也更加频繁，据克而瑞不完全统计显示，仅在今年8月就有45个城市发布超过55次调控政策。

在广州，近期增城、黄埔、南沙等地的部分盘特价房多了起来，克而瑞分析指出，这是以折扣为名行降价之实，部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等购房优惠活动。从清仓甩卖的特价单位，到内部推荐的全民营销，广州的市场风向逐渐转向买房市场。

易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析称，今年“金九银十”促销力度将会增大。最近广州像增城、南沙这样的外围区域，楼盘以价换量的促销行动越来越频繁，预计会有越来越多的开发商跟进。

对于当前一手市场形势，中地行分析认为，近期陆续有项目加入降价促销大军，从外围区域蔓延到中心区，“以价换量”似乎成为市场去化利器。另一方面，由于市场单合同项目开始增多，购房准入门槛降低，对刚需来说无疑是一个好消息。

【置业地图】

1 白云

新世界·云逸

当前新世界·云逸在售92至180平方米三房至四房，非毛坯交房，均价约5.5万元/平方米。该项目位于广州市白云区白云新城，靠近嘉禾望岗地铁站，系高层楼盘，规划建设9幢28层楼房，容积率为1.57。

地址：广州市白云区白云大道北1689号

绿地·柏玥晶舍

绿地·柏玥晶舍在售两栋洋房单位，主推98至138平方米、两梯三户三至四房带装修产品，售价区间为3.5万至3.8万元/平方米，样板房已开放。项目位于白云区民营科技园旁，交通便利，离地铁三号线龙归站2.6公里，有接驳地铁专线，靠近北二环高速、机场高速、华南快速。

地址：白云区草塘路

1 越秀

东山一品

东山一品有少量洋房单位清售，项目包含125平方米三房和143平方米四房单位，带装修现楼交付，低层均价8万元/平方米，高层均价10万元/平方米。项目靠近5号线动物园站，共规划6栋29至32层建筑组团，正南正北板式布局，中间布置花园，周边配套完善。

地址：越秀区水荫路69号

1 天河

珠江花城

珠江花城在售72至113平方米二房至四房单位，均价4.5万元/平方米，未来还将推出112至139平方米四至五房带装修电梯洋房新品。项目社区内涵括三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、社区服务、文化活动、居委会、邮局、派出所等完善生活配套，并享有5+1公园体系，生态规划优越。

地址：天河区岐山路183号

1 荔湾

新世界·凯粤湾

新世界·凯粤湾推出全新79至143平方米二至五房现楼单位，即买即享，均价为43800元/平方米。项目位于白鹅潭门户综合区，广佛路以东、芳村大道以北，北邻珠江，规划建设10000户，绿化率31%，拥有环园林彩色塑料跑道，无障碍业主通道。

地址：荔湾区芳村大道西

碧桂园龙津世家

碧桂园龙津世家推出132平方米三房两卫、44平方米一房一厅、5-125平方米地铁旺铺，住宅价格约6万元/平方米、商铺价格约10万元/平方米。项目10月举行“广府明珠西关风华”碧桂园首届广州西关艺术节。

地址：荔湾区龙津路

1 海珠

雅居乐·海珠小雅

雅居乐·海珠小雅目前在售1、2栋单位，具体户型有74平方米两房两厅一卫、88至97平方米三房两厅一至两卫、118平方米四房两厅两卫单位，均价约为5.2万元/平方米，带装修发售。项目位于广纸新城板块，坐享醇熟老海珠生活配套，另有包括学校、医院、市场、创意街区、工业遗产体验区等246个服务配套设施规划。

地址：海珠区石岗路18号

1 花都

越秀臻悦府

越秀臻悦府“臻悦拾光”美好生活体验馆已于9月22日正式对外开放。项目预计国庆开放样板房，首批将推建面约100平方米的复式四房，带装修，具体开盘时间和价格待定。据了解，越秀臻悦府复式四房户型二楼赠送面积较大，上下分层设计动静分离，让住户拥有更高舒适度和更多私密性。本次推出的产品皆为南向户型，正对社区内中央园林，六米中空的阳台让采光面更广。

地址：花都区凤凰南路（国光2025PARK北侧）

路劲天隽峰

路劲天隽峰目前在售10栋95至132平方米三房，首付60万元起。另在售17栋及18栋两梯两户143至177平方米南北对流板式大宅，均价2.7万元/平方米。项目位于花都区府宝华路，距离花都新华第五小学约150米，距离9号线花果山公园站约500米。

地址：花都区茶园南路11号

1 番禺

凯德·山海连城

凯德·山海连城主推建筑面积为181至188平方米四房，带装修售价约2.5万至3万元/平方米，房源位于33栋。另外，项目还有建筑面积为236至360平方米四至五房的叠拼、双拼、联排别墅单位在售，总价约850万至1400万元/套。

地址：番禺金山大道东龙丰路段

亚运城天峯

亚运城天峯即将推出高层电梯洋房，建筑面积在89至133平方米之间，2梯5或者6户，楼高26层，带装修出售，价格待定，预计2020年6月交楼。

地址：番禺区亚运城

1 南沙

越秀·滨海新城

越秀·滨海新城主推94至141平方米三至五房平层和复式单位，带装修出售，销售价格169万元/套起。社区内将打造专业跑道、泳池、篮球场、羽毛球场、健身会所等专业健康配套，以及商业街、托儿所、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务站点等设施，以满足部分生活需求。

地址：南沙区金沙路

南沙保利城

南沙保利城主推9栋74至99平方米两房、三房，其余楼栋在售户型面积为99至126平方米，均价约为2万元/平方米。项目打造智能化云社区，配备社区wifi覆盖、云对讲、云管家、一卡通、停车场远距离感应等五重社区科技服务。

地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交会处

1 黄埔

龙湖·双珑原著

广州龙湖·双珑原著目前在售建筑面积约98平方米三房，首付35万元起，每套总价约200万元起。双珑原著位于黄埔中新知识城，临近凤凰湖，周边在建规划中地铁14号线知识城支线、地铁14号线、地铁21号线。

地址：黄埔区中新知识城凤凰湖畔

实地·常春藤

实地·常春藤加推建面86至140平方米三至五房“天钻”组团产品，均价约2.8万元/平方米，带装修交付，预计2020年4月收楼。项目销售中心正在进行中秋国庆双节活动，内容包括首付46万元入住、中秋及国庆假期开盘额外九八折优惠等。

地址：黄埔区永和大道禾丰小学旁

1 从化

珠光御景山水城

珠光御景山水城现阶段主推三至四房单位，在售90至142平方米洋房产品，带装修均价为1.65万元/平方米。项目毗邻广州南洋理工学院、水利学院与广东外语外贸大学等高级院校，周边基础设施完善。

地址：从化区江浦镇105国道九里步果场段

碧桂园·荔山雅筑

碧桂园·荔山雅筑推出103至120平方米全景洋房，135至168平方米艺墅叠院，两梯四户设计，带装修发售，均价约1.75万元/平方米。首期款8万起，限时特惠单元低至1.43万元/平方米起，国庆期间将举行热气球体验活动。

地址：从化区街口街赤草村105国道边地段

1 增城

品秀·星图

品秀·星图预计10月底开盘，首期将推出建面78至121平方米两房至四房单位，具体价格待定。项目位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东部TOD新城百万级住宅项目之一。项目以“无界社区”为核心理念，在社区内搭载全龄段优质教育体系、购物风情街等配套，并利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林。

地址：广州地铁13号线官湖车辆段（地铁官湖站B出口）

绿湖国际城

绿湖国际城目前在售4栋89至117平方米三房住宅单位，还有少量76平方米的两房单位在售，售价1.72万元/平方米。另外，项目计划于10月新推五期5栋洋房，面积为89至125平方米，东南朝向，带智能装修。绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路。

地址：增城区挂绿新城石滩广场旁

东湖一号

东湖一号在售187至223平方米商铺、约300至350平方米别墅。商铺优惠后约1.45万元/平方米起，别墅每套总价650万元起，当前别墅首付70万元起可享品牌机构保底托管，另外部分精选单位特惠来访有好礼。

地址：增城区东湖公园