北京2022年供地计划出炉。2月28日，北京市规自委、发改委公布《北京市2022年度建设用地供应计划》（简称《供地计划》），计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。在住宅用地方面，与去年持平，为1060公顷，其中商品房用地供应下限300公顷，租赁住宅用地300公顷。

在分析人士看来，今年北京的供地计划更加注重职住平衡，并通过增加保障性租赁住房（简称“保租房”）供应来解决新市民、青年人的住房需求。

公租房供应减少，“保租房”代替“集租房”

根据《供地计划》，2022年，北京计划安排住宅用地1060公顷，包括产权住宅用地760公顷、租赁住宅用地300公顷，产权住宅用地中，商品房用地供应下限300公顷，这几项数据均与去年持平。

《供地计划》指出，要继续坚持“房住不炒”，保持房地产市场平稳运行，租购并举，持续推进住房供给侧结构性改革，强化规划引领，在实现“稳地价、稳房价、稳预期”，保障刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展的同时，多主体、多渠道加大保障性租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。

虽然商品房用地供应体量与去年持平，但是在区域分布上仍有偏重。其中，大兴区商品房用地供应量最多，供应下限为48公顷；其次是丰台区，为41公顷；顺义区商品房用地供应34公顷；朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区商品房用地供应量都超过20公顷；亦庄新城则是13宗。

在产业用地上，位于南城的亦庄新城最多，供应量达到184公顷；其次是大兴区，为73公顷。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析，随着大兴机场、亦庄新城、丽泽商务区等南部地区重点区域的建设和发展，产业得以转型升级，周边配套和交通亦随之不断完善，南城越来越受到购房者的青睐。2022年通过继续增加用地供应，一方面使南北部地区更加均衡地发展，另一方面也提升了南部地区的职住平衡水平。

此外，北京2022年土地供应计划继续加大向租赁住房倾斜力度，单列租赁住房用地计划。在300公顷租赁住宅用地中，公租房仅为67公顷，相比去年的150公顷大大减少。去年的“集租房”一列，今年变为“保租房”，供应体量也由150公顷增加至233公顷。

“保租房”指的是保障性租赁住房，是去年国家提出的一种租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

《供地计划》也指出，重点通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等6种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、新青年住房需求。

值得一提的是，在北京2022年首轮集中供地中，共有4宗地配建了保障性租赁住房，配建面积约3.77万平方米。

推进职住平衡，引导产城人融合

北京2022年土地供应计划另一个特点是，继续调整职住结构。

按照《供地计划》，要分圈层引导职住结构调整，按照全市不低于1：2的比例统筹职住用地布局，在副中心和多点地区安排全市70%左右的产业用地，进一步提高产业用地的集聚度，支持壮大高精尖产业集聚势能。

与此同时，按照不低于60%的比例引导租赁性住房进入重点功能区及周边、轨道交通站点附近等区域，引导产城人融合。坚持完善街区功能，持续强化住宅用地高品质供给，不断优化土地供应环节对街区民生保障功能的规划建设配套标准。

张凯表示，通过在副中心和多点地区加大产业用地供应，可以有效调节职住平衡，缓解市区内人口的职住迁徙，疏解交通压力，增强市民通勤的“幸福感”。

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