亚洲超级大盘贵阳花果园实探:千户同楼 容积率6.8?容积率背后有你看不到的繁华!

   同任何新生事物一样,只要其做法超乎寻常,便会引来不少质疑,贵州贵阳的花果园楼盘,就是被质疑的创新事物之一。

  有些人一提到花果园,就会说它是“亚洲超级大盘”、“中国第一神盘”等等,能拿来说事的“梗”,无非是说花果园的容积率大、入住人口太多、交通拥堵,除此之外,这些质疑就再也说不出真正有份量的内容了。

  

  实际上,关于容积率略高这样的“问题”,也不是不存在,花果园高楼大厦林立已经是摆在人们眼前的一个实事。但是,如果我们只看到所谓的高容积率而忽略了整个项目所创造的社会效益和经济效益,仅仅就容积率谈容积率,攻其一点而不及其余,那这样的质疑就显得十分苍白无力了。

  众所周知,容积率是国家规划和住建部门为防范城市建设物过于密集,针对全国各个城市所做出的一个广泛性的调控参考指标,肯定有它的合理成分。但是,我们同时更不能忘记的是,任何全国性规范,具体适用到一个省、一个城市的时候,还必须与当地的具体情况相适应,也就是我们经常说的“实事求是”、“具体问题具体分析”,否则,我们就会犯主观主义、经验主义等等错误。

  而就贵州省和贵阳市的具体情况而言,“人多地少”已经是一个不争的事实,就像一提到贵州,人们总会想起两句顺口溜:“天无三日晴、人无三分银、地无三尺平”、“八山一水一分田”。基于此,还用同样的标准要求贵州和贵阳,那就离实际情况相去甚远了。

  

  简言之,像贵州这样一个拥有3500多万人口却只有17.6万平方公里国土面积,尤其是人均耕地面积不到0.05公顷、远远低于全中国平均水平的情况下,再去苛求其容积率,显然是有失公允的。

  能说明这种特殊性的一个实例,就是在2018年5月,国务院对贵阳市节约、集约利用土地的做法给予了充分肯定和政府性奖励,而低容积率显然是做不到这一点的。这是其一,容积率略高,是基于省情、市情的特殊性。

  

  其二,容积率略高,是花果园项目的特殊性决定的。一方面,花果园项目是全国最大的单本棚户区改造项目,涉及总拆迁户数20000余户,拆迁人口10多万人,拆迁面积400余万平方米。如此巨大的人口需要在原址十分有限的土地上回迁安置,常规化土地利用方式难以解决问题。

  另一方面,随着贵阳城市化进程的加快,花果园这个昔日的城乡结合部、城中村所在地,已经成了贵阳市的几何中心。而任何一个城市的几何中心,也必然是商业中心,这是中国许多城市建设发展的一个铁律。

  

  而在要打造一个新的城市商业中心,则必须有足够的商业配套,否则城市的繁华将无从谈起。为了解决既要安装原有人口、又要配套必要的商业面积,还要吸引外来人口入住以提高商业流量这样的多重难题,提高容积率也势在必行。

  实际上,为了解决城市中央地带的协调发展问题,花果园项目可谓下足了功夫。为了使项目建设能够放眼世界不落后,特意请来了世界老牌设计公司贝诺操刀设计,不仅将50%的占地面积用作公园及公建,还将独具特色的万花筒般的购物中心、海洋元素十足的海豚广场、文化氛围浓郁的贵阳街有机融合,打造成了贵阳市的新中心、新地标。

  

  第三,也是最重要的一点,让我们来看看略高的容积率所带来的实际效果。目前,花果园常住居民的入住率已经接近80%、约40万人,日均流动人口80万,入驻企业6600多家,商家更是13000余家之多,一派繁荣景象。

  巨大的人流量,已经使花果园成为一个寸土寸金的聚宝盆,吸引着众多创业者云集于此追逐自己的梦想。

  在2018年以及不久的将来,海豚广场、国际贸易中心双子塔、贵阳街等重点商业项目将陆续建成营业,那时,这座新的城市中心将更加繁华、愈发靓丽。

  

  说白了,在市场经济和大数据时代,人人都学会了用脚投票。如果“亚洲超级大盘”花果园,果真因其容积率过高而影响了这个新型、大型城市综合体的品质,那么,在此居住、生活、工作和创业的百万人群,又在用事实说明什么问题呢?

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