端午假期，陪朋友去看房了，营销中心并不如想象的那样冷清，但，据案场置业顾问介绍，成交也没有想象的好，至少，与眼前这般到访量并不相符。

合理的推测就是：需求还是有的，不然，总不至于这么多人去营销中心蹭空调吧？

但，观望情绪仍然浓重，仍有一些人觉得“时机未到”！

(资料图片)

那么，这个“时机”要怎样把握呢？

下半年大概率还得降价！

最近，楼市流传一个说法：只有房价上涨，老百姓才能买房。并且，在某“大咖”的公众号中，竟然也找到了这一观点有（ hú ）理（ shuō） 有（ bā ）据（ dào ）的说法。

大致是说，人口、出生率不足矣真正左右楼市销量。最近两年，货币发行总量、银行存款余额屡创新高，说明人们有钱，一旦房价上涨，预期回来了，这些存款余额会迅速流入楼市。

咱就是说，这叫人话么？需求和价格，谁决定谁，都搞不清了？

从1980年第一套商品住宅面市至今，房价经过几轮上涨，金融属性逐渐超过了居住属性，这也就是国家不断推进“房住不炒”的重要原因。说白了，作为“衣食住行”的一员，房子卖不出去，最简单直接的原因是房价太高，大量工薪阶层的老百姓买不起了。

所以，只有降房价才有销量，才能真正救楼市。并且，“以量换价”在包括沈阳在内的全国多个城市，已经被验证了。

以沈阳为例，2023年3月，成交量环比2月提高38%，而3月的成交价格，环比2月下降5%。正如文章开头提到的，现在的市场需求并没有枯竭，并不缺需求量，缺的是有支付能力的需求量。

这也就解释了，为什么利好政策一轮接一轮，救市仍然是任重道远。

原因很简单，大家不买房，缺的不是把首付从30%降到20%的差价，也不是把限购给解除掉。这些看似是利好，实则还是在增加杠杆，并没有减少月供，也没有减少总房款。

至于开发商，他们更加清楚，当下没有什么政策能助推房价，因为，最近两年内的利好政策，目的都是为了保住流动性，在“稳房价”的前提下，尽量保住流动性。

因为只要房地产整个行业的交易规模不断崖式下跌。房地产就能够运行下去，包括上下游产业也都有活路。只要房子产生了交易和流动，自然会带动相关产业的建设，这才是房地产带动其他行业的一个本质。

所以说，结合当下的人口、就业、金融大环境来看，仍能对销量有一丝触动的，也只有降价了。合理的推测是，下半年，房价大概率仍会有小幅下探，那些短期内有置业需求的购房者，不妨关注价格，伺机而动吧。

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