成都正式迈入存量房时代。

(资料图片)

与新房成交量下滑相反的是，成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房，同比2021年增加约194%；套数共计151376套，同比2021年增加约200%，创下有史以来最高纪录。

需要指出的是，2022年成都新房和二手房累计成交294358套，同比2021年增加约21.36%，也创下近5年的最高值。

成都市住建局公开数据显示，在刚刚过去的2022年，大成都范围内新房成交约1846万平方米，同比2021年减少约20%；套数共计142982套，同比减少约25%。

二手房交易刷新多个纪录

从2022年中就开始看房的程女士，在对比了多个项目后，最终赶在2022年结束前选择入手了一套次新房。

“从城南到城北、再到城东，看过很多楼盘，也有中意的，但交房时间基本还要一两年，这期间又有太多不确定性。”

事实上，2022年，越来越多类似程女士这样的购房者将目光瞄向了二手房市场。特别是在成都“531新政”以后，二手房连续6周成交量上4000套。而据成都市住建局公开数据，2022年6月成都二手房成交量达16699套，创下近10年月度新高；7月二手房成交17296套，环比增长3.6%，同比增386.1%，创下自2012年1月以来的最高月度成交纪录。

事实上，早在去年3月，成都二手房成交量就突破了万套大关，达13858套；此后，除因疫情原因9月成交量降至7408套以外，其余月份均维持在单月1.2万套以上的高位。

成都市住建局公开数据统计显示，2022年全年成都新房成交量共计143004套，二手房成交量达到151376套，二手房成交量历史上首次超过新房交易量。

来自贝壳研究院成都分院的数据显示，2022年1-5月，成都一二手市场交易量同比下滑幅度均超过40%，但6-12月二手房同比由负转正实现增长，新房同比下滑幅度明显收窄。

“当一个城市的二手房年累计交易量超过新房交易量，我们普遍认为这个城市进入了存量房市场。”贝壳研究院成都分院分析指出，形成这一现象的原因与行业形势密不可分，“2021年以来开发商出清风险使得消费者对避险情绪急剧上升，导致新房供需两端均出现下滑。二手房交易无交付风险，影响更多来自需求端，市场韧性明显强于新房市场。”

一二手房价差将持续扩大

不仅如此。

新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增，也让越来越多资金有限的购房者转向了二手房市场。

根据贝壳研究院的数据统计，2018年以来，成都新房住宅套均面积和套均总价逐年上升，从建面约113平方米上升到2022年的建面约130平方米，套均总价持续拉升；但二手房住宅套均面积仅从4年前的建面约87平方米上升到建面约90平方米，总价增长曲线较为平缓，保持在200万元左右。

关键词： 同比增加