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在经过一季度的“小阳春”后，4月份中国多地楼市小幅降温。

中指研究院4日发布的数据显示，2023年1-4月，中国百城新建住宅价格累计上涨0.02%，去年同期为上涨0.08%。4月单月，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。4月新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。

二手房价同样有所降温。该机构数据显示，2023年1-4月，百城二手住宅价格累计下跌0.31%，去年同期为上涨0.21%。4月单月，百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。4月份，二手房价环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。

房价回暖乏力与房地产市场活跃度回落直接相关。中指研究院分析师孟新增当日在一场月度市场形势分析会上表示，2023年1-4月，中国重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%，但仍处于2016年以来同期低位。4月份，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，同比增长约40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。

值得注意的是，今年“五一”假期，居民出游消费意愿强烈，但房地产销售整体表现平淡。根据中指数据，2023年“五一”假期(4月29日-5月3日)，代表城市成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望后市，孟新增认为，官方对楼市定调不变，各地因城施策仍有空间，一二线核心城市或采用“一区一策”，精准调控，提振信心。

4月28日召开的中央政治局会议重申对刚性和改善性住房需求的支持，强调做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。分析认为，这意味着短期内稳预期、稳信心仍是楼市政策侧重点。

伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济稳步修复，孟新增表示，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧。

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