以科技+地产为发展主线，深耕智慧人居多年的实地地产，荣获“2021中国房地产百强企业”，截至今年已是连续三年获此殊荣，另外还斩获了“2021中国房地产产品力优秀企业”。

实地地产排名中指研究院[2021年中国房地产百强企业]第70位

中指研究院中国房地产TOP10研究组紧随行业发展脉搏，连续十八年深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

在笔者看来，实地地产入围的两大分类，正是房地产发展环节中最重要的两大部分，一是企业综合实力，一是企业产品力。据网上数据显示，实地地产于2006年在华南腹地广州成立，该区域盘踞着众多大型房地产企业，如恒大、碧桂园、富力、招商蛇口等，能在15年的时间中做到异军突起，与其打造美好人居生活体验的实地愿景和深耕智慧人居的发展定位有着重大关系。

从发展来看，实地地产秉持“3+1”战略蓝圈，深耕大湾区、长三角地区、华中地区及中国西部地区核心都市区，加华北地区选定城市，现已覆盖全国6大最具成长力城市群，在31座重点城市落子48个优质项目。

据第三方研究机构中指研究院提供的数据显示，2020年1-12月拿地面积和权益销售业绩中，实地地产两项数据皆位于TOP100以内，其中拿地面积350万平方米，排名51位，权益销售面积294.6万平方米，排名67位。在销售额上，另一家行业调查机构克而瑞的数据显示，2020全年实地地产的权益销售金额为238亿元，全行业排名第82位。

得益于前瞻性的科技发展战略，实地地产销售数据呈现稳步提升的态势。据其2020年提交的招股书显示，2017-2019年，实地地产收益分别为38.70亿元、63.72亿元、83.24亿元，年复合增长率达46.6%；期内税前利润分别为4.14亿元、13.43亿元、17.06亿元，年复合增长率达102.9%。与此同时，实地地产2017-2019年毛利率提升显著，分别为21.9%、25.2%、30.9%。

房地产企业在房企“三道红线”、银行“两道红线”、供地“两集中”等政策出台后，正在积极降负债。从中指研究院发布的数据来看，2020年，百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、79.9%，较上年下降0.7、0.9个百分点，净负债率均值为94.6%，较上年下降9.6个百分点。而实地地产也在此阶段积极减负，从招股书数据便可看出：实地地产的净资产负债率从2017年的3909%猛降至2019年的225%。

众所周知，房地产长效机制的持续实施，已然将房地产市场推向发展的弱周期性，房企还需顺势而为，转变经营方式。同时，伴随科技创新、新基建、5G等利好政策的推出，未来房地产企业的综合产品力，将对企业发展产生巨大影响。而扎根在智慧人居领域15年的实地地产，早已在智慧人居领域担当起领航者身份，为各大房企发展转型提供了多项可借鉴的优质案例。

随着科技对地产的持续赋能，智慧人居领域的探索也将越来越完善，届时实地地产将会为广大消费者带来何种佳作，让我们拭目以待。

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